[摘要] 中国的房价经过前几年的疯涨之后，在今年上半年终于开始出现松动，部分城市的房价开始出现下跌，与此同时大批的网友开始加入观望大军中，期待着物色到一套物美价廉的房子，然而很多人却不知道，除了房价之外，按揭贷款掌握技巧也是能够省下不少钱的，现在大家就一起来看看你不知道的房贷省钱技巧。
中国的房价经过前几年的疯涨之后，在今年上半年终于开始出现松动，部分城市的房价开始出现下跌，与此同时大批的网友开始加入观望大军中，期待着物色到一套物美价廉的房子，然而很多人却不知道，除了房价之外，按揭贷款掌握技巧也是能够省下不少钱的，现在大家就一起来看看你不知道的房贷省钱技巧。
1.等额本金和等额本息
去银行贷款工作人员一般会给你介绍等额本息这种方法。连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还贷因素，从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还 贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。
如果是高薪者或是收 入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到后还款越轻松。如果是一位工 作四平八稳、与世无争的购房者，建议选择等额本息还款方式。当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，较 为划算。
需要注意的是，由于等额本息还贷前几年利息占比较大，已经打算要提前还贷的购房者建议采用等额本金还款方式。如果是部分提前还贷，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为只有选择缩短贷款期限才可以有效减少利息的支出。来举一个简单的例子：
需要贷60万元商业性贷款，期限20年。在对两种贷款方法作了简单的比较后，如果一味认定“等额本金还款法”能少支出利息，那也是不科学的。就让办贷款 的工作人员算一下每月还款是多少。工作人员计算后得出，个月的还款数是5020元，并告知要此客户提供的“收入证明”必须证明夫妇俩每月收入合计金额 是借款额的两倍，即必须超过1万元。但该客户双方单位开具的收入证明却只有8000元。他认定等额本金法合算，便让工作人员按个月还4000元左右来 推算借款期限，这样工作人员便推算出，借30年的话首月还款是4187元，于是该客户选择贷款30年。殊不知，此人将原来计划贷20年的期限拉长至30 年，60万元30年“等额本金还款法”利息是 45.5万元，而60万元20年“等额本息还款法”利息是35.4万元。显然，他选择“等额本息还款法”才对。
任志强牛刀同意观点 2016房价将暴跌无疑 20城房价暴跌PK暴涨
2015年事业单位工资改革方案新消息 公务员工龄及退休工资如何算
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
