房产热榜
楼盘热评榜
1圣桦锦悦府52元/㎡起116条点评
2昭通金科·集美天樾5600元/㎡118条点评
3凤凰香榭4500元/㎡108条点评- 4金科中梁集美星海111条点评
- 5昭通融创九棠府107条点评
- 6合景泰富·云湖天境109条点评
- 7凤凰幸福里114条点评
- 8融创凤凰山国际文旅小镇114条点评
- 9天润乌蒙水乡104条点评
- 10恒业·未来森林117条点评
云南4家房企上高人民法院失信名单
近日,高人民法院公布的新失信被执行名单中,云南省3月份再增4个房地产企业失信案例。今年以来,我省已有10家开发商被列入高法的"老赖"名单。由此,业内分析房地产行业资金压力未解,失信案例集中爆发,或将加速行业的洗牌预期。 高法3月份新公布的4家涉嫌失信企业分别为南亚之门项目、呈贡新都国际、航空艺术港和西双版纳湄公河畔项目,涉案缘由主要集中在项目工程款、工资等债务问题上。记者注意到,这4个失信企业,南亚之门因遭法院查封已由昆明(楼盘)市工作组介入处理,航空艺术港项目则在2014年出现过集中退房的风波。而今年以来公布的这10家失信房企,目前仍处于停工状态的达6家,其中,莲花池国际商贸城这样已经竣工的项目,也因验收、交易等环节的纠纷,使其商铺目前绝大部分也处于停业状态。 云南省统计局官方数据显示,去年全省房地产开发投资完成2669.01亿元,同比下降6.2%。同策咨询研究部总监张宏伟接受本报采访时表示,一季度成交分化加速,三四线市场中小企业房企也将面临更大的资金缺口。 "1月份以来密集的政策出台,不仅是区域市场分化,营改增等新政预期落地,也将继续压缩中小房企的生存空间。"张宏伟分析说,这也将
云南网2016-03-29
昭通人买房必看 如何应对二手房卖家坐地起价
2016年以来,一线城市房价就发了高烧,房价连续上涨让不少购房人惊呼,再不买就买不起啦。然而,已经买了的也未必就一劳永逸了。不少卖家已经和买家签订了购房协议,定金也交好了,然而却迟迟不能过户,更有人看房价涨得厉害坐地起价,更有不少买卖双方对簿公堂,昭通人买房前必看,如何应当这些情况? 案例一 房主不迁 购房人获赔 2012年下半年,李洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的帮助下,他很快和房主王某签订合同并交付全部房款100万元,随后双方办理了房屋过户手续。在过户当天,双方又签订《补充协议》,约定王某在半年内将房屋上的 迁出,如到期未迁出,每延误一日,需向李洋支付房价款万分之五的违约金,并继续执行 迁出手续。然而过户后,王某因为自身原因迟迟没有迁 。起初李洋也没有在意,然而2014年因为工作调动,他考虑将该房转卖,却因为 问题导致卖房未果。 为此,李洋将王某诉至法院,要求对方赔偿2013年4月至2014年12月未按约迁出 违约金27万余元。法院经审理后认为,王某应当支付违约金,但每日万分之五过高,终判决王某支付违约金20万元。 【法官说法】为避免损失,买家应督促卖家尽快迁出 ,好能
房天下综合整理2016-03-28
昭通买房合同签订9大注意事项与9大陷阱
昭通买房签合同几乎是 买房者都要经历的过程,合同既是买房者购房凭证,也是未来买房者维权的法律依据。口头协定、口头承诺等问题引发很多房产纠纷,那么,一份完整的合同包括哪些内容呢?签订买房合同时有什么注意事项?对于隐藏其中的买房陷阱要如何应对? 购房合同的主要内容包括以下几方面 1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定,包括期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。那么,一份成功的合同又是如何签订下来的呢? 买房签合同流程 买房者认购,买房者交定金(拿收据),开发商下载网签合同,双方进行签合同,买房者交首付,开发商将首付款打到房产
房天下综合整理2016-03-27
昭通公积金贷款政策暂无变化 二套房贷首付仍为50%
继“国五条”细则出台后,北京又收紧了公积金贷款政策,二套房贷首付比提至七成。昨日记者联系了无锡市住房公积金管理 相关负责人,得到的答复是“昭通公积金贷款政策暂未有任何变化,二套房首付仍是50%”。 4月7日晚,北京住房公积金管理 发布通知:从8日起,北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍;同时在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人,首付比不低于60%,贷款利率为1.1倍。这也是目前为止 调整二套房贷首付额度的,从而引发地产股昨日再度大跌。 北京调整比例了,昭通是否会跟进呢?这是广大市民极其关心的。昨日记者 时间联系了市住房公积金管理 。我市目前暂不会调整公积金房贷政策。该 相关负责人表示,现我市公积金二套房贷首付仍为50%,这一标准是2011年2月20日市政策出台的贯彻国务院房地产调控政策的十条措施中确定的。按规定,职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在90平米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面
无锡日报2016-03-27
昭通房产税试点四年影响不大房地产税立法走向何方
备受关注的房地产税法被列入十二届人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?对百姓和 的“钱袋子”产生哪些改变? 沪渝房产税试点涉及人群有限 2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。 上海房产税试点,主要针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的,和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%;重庆房产税试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率0.5%-1.2%之间。 从试点执行情况看,两地房产税试点大多以户型面积划分,并采取“老房老办法,新房新办法”的政策。 表示,房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分,但其在实施中体现出的一些问题,对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值: ———对房价影响不大。根据中指研究院发布
燕赵都市报2016-03-25
昭通人看楼市新政 营改增政策落实
近日,二手房“营改增”或将增加购房负担成为热议的话题,根由中介以此为炒作噱头,也让不少购房人人心惶惶。3月24日下午,财政部下发了《关于全面推开营业税改正 税试点的通知》,该通知中明确规定新的二手房税收标准,昭通人快来看看吧! 昭通人看楼市新政 营改增政策落实 该通知中明确表示:在北上广深,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征 税。 1、征税模式基本与此前营业税规定一致 2、价税分离,可能导致 税少量增加?假设个人房产持有 1)时间不满2年,成本100万,销售价格300万,全部按照5%全额征收。按照此前营业税,征收额度是:300*5%按照 税,征收额度是:【300/(1+5%)】*5%,(略增加) 2)时间满2年,成本100万,销售价格300万 A:非北上广深和北上广深普通住宅,免征 B:北上广深非普按照此前营业税,征收额度是:300-100*5%按照 税, 征收额度是:【300/(1+5%
房天下综合整理2016-03-25
2016昭通房价 走势 绕过十大死穴买好房
2016年的楼市可真的是风起云涌暗潮涌动,头顶7亿库存压力,一线城市房价一路高歌 ,二线城市紧随其后,三四线城市却在库存大山下挣扎求生,昭通人一定想知道2016年的房价走势,昭通房天下为各位昭通朋友整理了十大买房死穴,绕过这些死穴,房价涨跌都能轻松应对,买到好房,快和昭通房天下一起来看看吧。 2016昭通房价 走势 绕过十大死穴买好房 死穴之一:买涨不买跌 记得许多房产大佬在2008年12月房地产跌声一片的时候,建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。然而有的人却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不买别人会买了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。 昭通房天下认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 死
房天下综合整理2016-03-25
昭通人看过来 楼盘停工业主自筹800万复工
期房延期交房的事也是挺常见的,可是你见过建着建着就停工的楼盘吗?四川的林先生一家在某小区买了一套房,原本打算是结婚作为婚房用,可是如今宝宝都有了,房子还没拿到。究竟是何原因呢?和昭通房天下一起来看看吧。 昭通人看过来 楼盘停工业主自筹800万复工 事件回顾: 2013年,林先生在和都国际一期购买了一套住房,合同约定2014年12月31日交房。一直盼着交房的他经常前去工地查看。他回忆,前期施工也较快,但2014年国庆后,他得知楼盘未售卖的房源都被查封了。但当时,他看到一期几幢楼工程建设都已接近尾声,距交房时间也只有两个多月,便没在意。结果到了当年11月初,项目突然全面停工。 本来按照合同约定时间,再有一个多月就可拿到房子,但项目停工后,他和其他一期项目的700多户业主至今也未能如愿收房。”房子没拿到,按揭一直供着,还每个月花六七百租房。”林先生说,据相关部门向业主们介绍,项目停工是因为开发商在宜宾的总公司资金链断裂,导致内江的项目被查封和冻结。3月2日,内江市房管局市场科相关负责人证实,内江和都国际楼盘停工,确实是因为开发商内江市中泽房地产开发有限公司在宜宾的总公司宜宾中泽集团公司出现
房天下综合整理2016-03-24
房产消费成纠纷高发领域 房产消费为何"维权难"
又到一年一度的"3·15",每年这一天,都是各类消费问题集中曝光的日子。可以注意到的是,近几年,房产消费日益成为各种纠纷的高发领域,但与此同时,相比其他消费,房产消费维权要困难得多。为此,人大代表、民盟青海省委专职副主委程苏建议,应完善商品房质量追溯机制并延长商品房保修期。 房产,是绝大多数人一生中大一笔消费。现在各种商品,小到食品,大到汽车,消费者权益受到侵害,能够享受到退货、召回、维修、双倍赔偿等权利。但是,作为昂贵的消费,房屋的质量出了问题,消费者却处于十分弱势的境地,想要讨回一个公道非常之难。 例如程苏代表提到的,房屋的产权是70年,但房屋防水、外墙面防渗漏的保修期只有5年,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程更只有2年。如此宽松的质保要求,如何能杜绝开发商和建筑商偷工减料和弄虚作假? 当下,在房屋的销售中,各种陷阱和欺诈可谓比比皆是,例如商品房广告的虚假宣传,期房和现房不相符,精装修缩水,购房合同附加不合理条款,物业与开发商对房屋质量问题扯皮等。但对于这些问题的监管,却存在诸多空白。 以精装修缩水为例,对于精装修住房,由于我国至今未出台权威指导意见和验收标
新京报2016-03-24
人社部部长:渐进式延退方案今年肯定出
今日(2月29日)上午,国务院新闻办公室就就业和社会保障问题举行新闻发布会。人社部部长尹蔚民介绍:"渐进式延迟退休方案已经出来了,还要按照相关程序报经批准后才能向社会广泛征求意见",今年肯定会拿出方案。 尹蔚民介绍,延迟退休方案遵循三个原则,一个是渐进式原则。他举例说:"5年后你如果是60岁退休,方案实施后,可能是60岁零3个月;另一个人第二年退休,那5年后可能是60岁零6个月退休。"其次,尹蔚民表示,国家将会对不同群体,针对其特点制定出区别对待的延迟退休方案。同时,尹蔚民表示,凡是涉及公共利益的都会广泛征求意见,今年将会公布方案,并向社会征求意见。
新京报2016-03-24
