目前昭通房地产市场中，昭通二手房交易成为整个房地产交易市场中活跃的部分。二手房买卖不像购置新房那样一目了然，为此，昭通房天下结合昭通二手房楼市现状为购房者提供4个挑选二手房的重要技巧。
一、查明产权状况
购房者首先要求卖方房主提供产权证书、身份证件以及其他有效证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期等；第三步要查验房屋有无债务负担，并需了解所购房屋有无抵押、被法院查封等状况。
后特别需要注意的是，产权有纠纷，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的二手房屋，购买一定慎重，以免成交后拿不到产权证。
二、看清房屋结构
昭通二手房的结构通常比较复杂，有些二手房还经过多次改造，结构质量较差。选购时，不仅要了解房屋建成年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等安全隐患。这些考察资料可以到房管部门的档案室查询原建档案，通过图纸资料打消疑惑。
三、考察环境和配套
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境、配套已经成熟，很难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。
四、了解物业管理状况
在一个小区生活，物业好比管家，物业的好坏对我们的生活质量来说相当重要。为此，我们要对二手房的物业管理进行考察。主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度；小区环境卫生、绿化等清洁、舒适度，各项设施设备是否完好、运行正常等也是小区物业好坏的体现。当然，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况。许多房屋出售后陷入了“无人管”的状态，所以选房购房一定要谨慎。
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