不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，住房愿意卖多少钱，可以自己商定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！因为不是每个地区都这样定价的。很多地区的楼市可没有这么笋的政策。比如广州即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。有人不能理解，自己的东西迟早是孩子的，这种你情我愿的事为什么还要定价呢？
话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同
就目前而言，关于房产，继承、赠与和买卖是主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般采用赠与或买卖的方式。
很多地区，无论是房产赠与还是买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在很多地方行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。比如，市场价1万元/平方米的房子在房管局评估价可能不到2000元/平方米。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式抵？这要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民好就近找一家中介的专业人士计数，选择适合自己的方式。
下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1、赠与，首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖，满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承，税费省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
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