“3·30”新政调整了二套房首付比例，在持续宽松的市场环境以及利好政策的多重刺激下，近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。业内人士指出，无论是北京还是昭通，想换房的人明显感觉到了政策的热度。但是在昭通换房人群中，却有几类人群无法使用公积金贷款，那么究竟哪几类人群无法使用公积金购买二套房呢？
公积金贷款买房未结清
比如，昭通一业主去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年这位昭通业主想把父母接来同住，鉴于近公积金贷款新政频出，昭通业主决定用公积金再买一套房子改善居住条件。然而，这样的贷款申请，是不能被公积金管理中心同意的。
专家解答：公积金贷款买房首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款买房，且目前正处在还房贷情况，那么如果再次使用公积金贷款买房的话，必须结清原来套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款买房的相关手续。以上案例中的昭通业主房贷只还了一年，如果想再次使用公积金贷款买房改善居住条件，可以先把套住房的贷款结清。
首套房人均面积超标
比如，昭通夫妻买了一套100多平的三居室，近儿子要上学，昭通夫妻俩商量在昭通市区内买套。“3·30”新政出台后，昭通不少中介二手房的挂牌价都一路上涨，于是，昭通夫妻俩决定趁公积金新政出台，入手一套新房，但是申请公积金贷款买房时却被告知无法办理。
专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的昭通人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，套住房的面积不能超过93.9平方米，而以上案例中，昭通夫妻的首套房面积100多平米，显然已 过了面积要求，因此昭通夫妻只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款买房，否则只能选择商业贷款。
提取公积金记录叠加
昭通一女士几年前用商业贷款购买了一套住房，并于去年时提前还清了贷款。去年昭通女士因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年昭通女士想趁公积金新政，在上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。
专家解答：“在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以昭通购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的昭通女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，这次公积金的提取与昭通女士次公积金贷款买房的记录叠加，因此昭通女士失去了再次买房的资格，如果这位昭通女士的爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用其爱人的名义公积金贷款买房。
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