商业地产严重过剩 昭通商业地产如何转型？
据数据显示，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个，面积将达到3.6亿平方米；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。
如整体的房地产行业一样，商业地产存在“严重过剩”的问题，但是，今年一季度，我国办公楼的开发投资同比增长20．6％；商业营业用房开发投资增长17．2％，均高于房地产开发投资整体水平8．5％。
从数据来看，商业地产“供过于求”的问题日益突出，然而，众房企仍乐此不疲地投身于商业地产的开发中。
对此，昭通应该高度警惕商业地产的风险。昭通商业地产涉及办公楼、购物中心、厂房、旅游地产等各个领域，整体在房地产投资中占比约30%。
为什么昭通市应该警惕商业地产的风险呢？
据调查显示，目前商业地产供大于求的现象主要集中在小城市，像昭通这样的三四线城市的商业地产过程严重。根据世邦魏理仕(CBRE)的研究显示，2014年四季度，二线城市写字楼的空置率平均在25%左右，而这并未包括目前在建的未来几年的新增供应。在有些城市，计划新增供应甚至超出目前的存量总和。可想，昭通等三四线城市的商业楼空置率将更高。
其次，在需求方面，商业地产的情况要较住宅市场更为严峻。基于昭通城镇化的持续推进，昭通住宅市场的需求在未来几年基本可以维持一个相对稳定的水平。相比而言，商业地产的需求可能出现萎缩。一方面，宏观经济的持续下行压力意味着商业需求不足。另一方面，一些新的商业模式的兴起，比如电商的兴起对传统零售带来极大的冲击，对商场和购物中心的需求减弱。
第三，在政策调整方面，昭通商业地产政策调整的空间很小。基于房价多年持续上涨的现实和住房问题的普遍性，在住宅投资政策方面基本上是“十年九紧”的情况。在2014年楼市进入拐点前，中国政府在房贷、税收、住房购买资格方面设置了各种限制措施。这意味着，政府在维护住宅市场稳定方面存在政策调整的空间。相比而言，在商业地产方面，一直没有相应的紧缩政策。一旦商业地产急剧下行，在政策方面很难有类似的调整空间。
第四，商业地产投资的波动幅度远远超出住宅投资，容易导致市场动荡。在昭通的住宅市场中，通行的预售制度使住宅开发商可以根据销售情况决定下期开发进度，而先期的销售收入可用于支持下期项目的开发。而商业地产领域，开发商通常在项目全部完工后才能回笼现金流，因此面临的融资压力更大。一旦市场不振或资金链出现问题，很容易导致出现整体工程烂尾的现象
在众多问题下，堪称“冰火两重天”的昭通商业地产无疑同昭通整个房地产行业面临同样的境遇：拐点期转型，破则立，不破则“危”。在这个阶段，昭通众房企不得不使出浑身解数，转型“招数”自然层出不穷，专业化的团队、开发市场的前期把控变得愈加重要，但是问题来了，转型期谁将会突出重围，终在商业地产分得疆土，成为商业地产新的标杆和霸主？
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